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8月50城新建住宅成交面积同比减26% 今年或下跌2成-e房网

字号+ 作者:新闻小编 来源:未知 2019-04-11 09:04 我要评论( )

:核心提示:上海易居房地产研究院9月4日发布《8月住宅成交报告》。该报告显示,8月份50城新建商品住宅成交面积环比......

核心提示:上海易居房地产研究院9月4日发布《8月住宅成交报告》。该报告显示,8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比减少26%。

  上海易居房地产研究院9月4日发布《8月住宅成交报告》。该报告显示,8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比减少26%。从数据来看,目前已经出现了连续5个月的环比下跌,连续6个月的同比下跌。包括北京、上海和南京等8个城市市场交易相对冷淡,属于跑输大市的类型。三类城市市场分化,三线城市的楼市市场热度仍在。

  易居研究院研究员赖勤表示,目前来看,调控政策没有明显的放松迹象,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,预计9月份市场交易继续趋弱,传统的金九银十盛况难再。今年1-8月,50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米,与去年相比下跌15%,预计今年9-12月的成交量也不会明显增长,基于此则预计今年全年相比去年,50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

  该报告对当前楼市的分析主要有四个方面。

  一、8月成交小幅下滑

  8月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米,环比减少1%,同比减少26%。从数据来看,目前已经出现了连续5个月的环比下跌,连续6个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌,说明楼市在逐渐降温,这得益于各地因城施策的调控政策,随着政策效应的继续释放,楼市将进一步回归理性。

  二、以京沪宁为代表的8个城市跑输大市

  对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出,增幅较大的5个城市分别为福州、廊坊、宝鸡、镇江和东莞。对于福州和廊坊来说,环比增幅较大和7月份整体成交很低迷有关。而对于东莞市场来说,环比增幅较大和推盘量较大有关。

  从环比跌幅数据看,包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。对于南京和张家口来说,严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于蚌埠来说,上半年市场成交活跃,居民购房热度很高,需求有所透支,出现了一定的回调。

  对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出,同比增幅较大的5个城市为三亚、威海、北海、九江和宝鸡。对于三亚来说,同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于威海、北海、九江来说,购房政策相对宽松,市场交易总体较高。

  从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为张家口、上海、赣州、南京和无锡。对于张家口、上海、南京来说,购房政策总体是较紧的,持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

  我们根据散点图对此类城市的市场交易进行象限划分。基于50个城市8月份环比和同比增幅(-1%、-26%),划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。

  第一象限:环比增幅-1%,同比增幅-26%。共16个城市,分别为深圳、长春、苏州、杭州、福州、牡丹江、威海、扬州、嘉兴、芜湖、滁州、襄阳、常德、莆田、东莞和宝鸡。此类城市中,部分购房环境相对宽松,需求规模相对较大,市场交易最为活跃,属于跑赢大市的类型。

  第二象限:环比增幅-1%,同比增幅-26%。共15个城市,分别重庆、昆明、南宁、海口、兰州、徐州、温州、焦作、宜昌、岳阳、九江、韶关、北海、柳州和三亚。此类城市中,部分受到政策调控的影响,市场交易略有下滑。但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。

  第三象限:环比增幅-1%,同比增幅-26%。共8个城市,分别北京、上海、南京、宁波、武汉、张家口、蚌埠和赣州。此类城市中,部分城市过去市场交易相对高,有一定的透支现象,当前市场环比和同比值都偏小,属于受本轮调控影响较大的城市,属于跑输大市。

  第四象限:环比增幅-1%,同比增幅-26%。共11个城市,分别为广州、济南、青岛、南昌、呼和浩特、廊坊、无锡、镇江、安庆、佛山和惠州。此类城市购房政策总体偏紧,成交量已下降,若维持目前政策,成交量还会继续下降。

  三、三类城市市场分化

  1、一线城市总体上呈现降温态势

  8月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米,环比减少12%,同比减少61%。不论是环比数据还是同比数据都说明,一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严,推盘量较小,并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应,尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

  具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%,同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是从环比数据还是同比数据来看,上海市场的回调程度均最大。另外,四个一线城市同比均为负增长,印证了市场降温的观点。

  2、二线城市市场交易小跌

  8月份,16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米,环比减少4%,同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看,此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放,预计市场会有进一步降温的可能。

  16个二线城市中,有8个城市出现了环比下跌态势,8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看,南京、兰州和宁波相对跌幅大,跌幅分别为54%、24%和20%。而类似福州和苏州等城市成交环比增幅较大,增幅分别为164%和29%。

  3、三线城市中蚌埠领跌

  8月份,30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米,环比增加6%,同比减少16%。环比小幅上涨,说明三线城市的楼市市场热度仍在。

  30个三线城市中,有13个城市成交面积出现环比下跌态势,而其他17个城市则有所上升。从排行中可以看出,环比跌幅排名前5位的城市分别为蚌埠(-43%)、张家口(-38%)、徐州(-29%)、北海(-29%)和焦作(-29%)。此类排名中部分城市政策管控较严,市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看,排名前5位的城市分别为廊坊(92%)、宝鸡(41%)、镇江(41%)、东莞(40%)和安庆(35%)。类似城市市场交易活跃,和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。

  四、预计9月份市场交易继续趋弱

  8月份市场延续降温态势,一方面五限的严厉政策管控,引导此前过热的楼市回归正常,另一方面,以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧,也使得成交量受到影响。另外,高温天气对成交量的影响也是不容忽视的,夏天历来是楼市的传统淡季。

  目前来看,调控政策没有明显的放松迹象,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,预计9月份市场交易继续趋弱,传统的金九银十盛况难再。今年1-8月,50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米,与去年相比下跌15%,预计今年9-12月的成交量也不会明显增长,基于此则预计今年全年相比去年,50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

  附注:

  50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。

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